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【科普】投资开发分布式光fu电zhan要注意xie什me?
发表日期:2016-12-13

随zhouguo家zheng策bu断向分布式光fu倾斜,光fu创衛u际鮰i高,度电成本下降,分布式光fu市场初露锋mang,渐受资本青睐。投资光fu分布式的资本bu断涌入。

光fu电zhan的投资构成

光fu电zhan的投资you五da部分zu成,分别为:设备及an装工程、jian筑工程和其他费用、基本预备费、涨价预备费(暂bu计取)和jian设期利息zu成。假设gai光fu电zhangui模为5万kW,di形基本为平坦di势,di质wen定,di基处理采用桩基础,交通便利,shi工条件羓i谩T蚋鱶hong费用所zhan比例如下图所示:

youshang图ke以看chu,设备及an装工程投资da约zhan工程静态投资的81%zuo右。设备及an装工程费用主要包括两gezu成部分:发电设备及an装工程(约zhan77%zuo右)、升ya变电设备及an装工程(约zhan4%zuo右)。

1)发电设备及an装工程投资

发电设备及an装工程的费用主要包括光fuzu件、其他电气设备(汇liu箱、配电gui、ni变器、manbetx体育登lu)、zhi架、电lan等工程的设备及an装工程。一般,光fuzu件的购zhi与an装费约zhan静态投资的51.5%,zhi架投资zhan8.5%,两者合计约zhan60%zuo右。因此,光fu电zhan投资中光fu阵列部分(包含zu件和zhi架)对总投资的影响很da。

2)jian筑工程投资

jian筑工程主要you当di的jian筑材料价格及di质、di形、shi工nan易程度等因素que定。

3)其他费用

其他费用chu征di费用外,其余基本依ju编制办法gui定的比率计取,而征di费用需根ju当di用dizheng策和用di类别que定。

4)基本预备费

基本预备费依ju编制办法que定。

分布式光fu电zhan开发注意shi项

屋顶面积问ti

投资机构青睐集中连片,便于打包做da、以shang市公si、daguo企等企业性质的屋顶为主,对quan额shang网1MW、2MW的min企,对于资方来shuo,meiyou太da价值,且对于合作方来shuo,服务费用极shao,bujian议操作。

屋顶nian限问ti

关于屋顶nian限,业内meiyou统一的标准,sannian、五nian都ke,但是,屋顶条件yue新yue好。屋顶的面积、业主的资xinshang较为关键,xin誉好、面积da、同时jie入好的企业,ji使屋顶you问ti,资方襜u嵯雑in办法解决。

屋顶载荷

屋顶载荷buzu,通过加固公sike进行设计,只需manzu:1che间设备摆fangbu紧密或者ting产时间ke控;2檩条外露;3业主zhi持加固费用在20元-25元/m2。

屋顶租金

屋顶租金在3-5元/m2,灵活duo变的谈判技巧也尤为重要。谈判过程中bu要qing易因业主的高诉qiu倒逼资方让步,高ang的租金对项目收益率影响很da。ruo业主诉qiu很高,ke通过zhengfuling导、业主亲xin,软磨硬泡等手duan,让业主jie受其屋顶闲zhou也是闲zhou且you收益,后xu维护以及节能减排等xiao果,必要候,kegei予适当的高ya设备zhandi和运维房间zhan用的费用作为弥补。

路条费和EPC诉qiu

在目前分布式投资方谨shen时期,合适的路条费用ying为首选,EPC需要开ju保函以及垫资等很duoshi宜。chufeike以找到好的合作单位,争取到EPC后获de额外的路条费觤ei蛘咭粁ie分包工程,我遇到一xie挂靠或者这zhong模式操作的,经chang在利益shang尤其税收付款等产生隔阂,jibu利于项目顺利开展,yousang失了自ji的口碑。

合作单位祅an∪狘/strong>

man天fei的项目nan能成功,ruo遇到谈de来的资方,要更duo考虑开发经理的靠谱度,是否愿意将自ji公si项目的审批liu程如实告知,gai开发ren员在公si的di位以及li史业绩等也是一ge考量点,总之靠谱bu是meige开发ren员都ju备的。萻huo乃遯iu是无底线的,眼光要fang长远。